在物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)之后，可能會由于業(yè)主的其他要求或環(huán)境的變化，導(dǎo)致合部分內(nèi)容不再符合實際，此時應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會商議，對委托服務(wù)合同的及時進行修改。

(1)物業(yè)服務(wù)合同變更的特點。

①協(xié)商一致性。即合同的修改須經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，并在原有合同基礎(chǔ)之上達成新的的協(xié)議。

②局部變更性。即委托服務(wù)合同的變更只能是對原有合同內(nèi)容的局部修改和補充。

③相對消滅性。合同的變更必然意味著有新的內(nèi)容產(chǎn)生，它的履行相應(yīng)不能再按照原有合同進行，而應(yīng)按變更后的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系履行。

(2)物業(yè)服務(wù)合同變更的要件。要構(gòu)成委托管理合同的變更，還必須具有以下一些形式要件。

①已存在合同關(guān)系基礎(chǔ)。合同的變更必須建立在已有合同基礎(chǔ)之上，否則就不可能發(fā)生變更問題。

②具有法律依據(jù)或當事人約定。物業(yè)服務(wù)合同的變更可以依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生，也可通過當事人雙方協(xié)商產(chǎn)生。

③具備法定形式合同的變更。應(yīng)當從形式和實質(zhì)上符合法律規(guī)定。

④非實質(zhì)性條款發(fā)生變化。非實質(zhì)性條款是指不會導(dǎo)致原合同關(guān)系破滅和新合同關(guān)系產(chǎn)生的合同條款，即除合同標的之外的其他條款。

(3)物業(yè)服務(wù)合同變更的效力。

物業(yè)服務(wù)合同的當事人應(yīng)當就合同變更的內(nèi)容做出明確的規(guī)定，若變更內(nèi)容不明確，則從法律上可推定為未變更。委托服務(wù)合同一旦發(fā)生變化，當事人就應(yīng)當按照變更后的內(nèi)容履行合同，任何一方違反變更后的合同內(nèi)容都將構(gòu)成違約。如果合同的變更對一方當事人造成了損害，則另一方當事人應(yīng)付相應(yīng)的賠償責任。