一、系統(tǒng)概述

物業(yè)管理系統(tǒng)屬于專家型的物業(yè)管理軟件，能夠給物業(yè)公司內(nèi)部管理提供全面的解決方案，可滿足專業(yè)物業(yè)管理公司、新建小區(qū)或大廈的發(fā)展商、大單位的物業(yè)管理部門或后勤部門不同人員的需求，有利于物業(yè)管理公司實(shí)時掌握當(dāng)前的經(jīng)營狀況，堵住漏洞、提高經(jīng)濟(jì)效益，使整個公司在工作效率和綜合管理水平方面上一個新臺階。系統(tǒng)基于微軟.NET平臺b/s構(gòu)架，采用先進(jìn)的ajax無刷新網(wǎng)頁設(shè)計(jì)技術(shù)和微軟SQL SERVER 2005數(shù)據(jù)庫，支持海量數(shù)據(jù)存儲，性能更穩(wěn)定，可長時間穩(wěn)定運(yùn)行。系統(tǒng)集房產(chǎn)管理、客戶管理、抄表管理、收費(fèi)管理、租賃管理、財務(wù)統(tǒng)計(jì)、清潔管理、保安管理、辦公管理、綠化管理、消防管理、倉庫管理、人事管理等諸多功能于一體，吸取了國際先進(jìn)的物業(yè)管理理論，又結(jié)合了中國目前物業(yè)管理的現(xiàn)狀，功能設(shè)置合理，操作簡單方便。

二、系統(tǒng)特點(diǎn)：

1、系統(tǒng)支持多管理處(小區(qū))管理，可以對每個登錄帳號分配不同的管轄區(qū)域。

2、系統(tǒng)可以從EXCEL電子表格直接導(dǎo)入房間客戶檔案，方便工作人員快速高效的建立基礎(chǔ)檔案信息。

3、支持按房間編號和刷卡(住戶卡)快速查詢欠費(fèi)，收費(fèi)時可針對實(shí)際情況對費(fèi)用零頭進(jìn)行結(jié)余和優(yōu)惠，優(yōu)惠金額的額度可設(shè)置。4、可定義任意多個收費(fèi)項(xiàng)目，查詢、修改方便，保證享有最大靈活性。支持對房間單獨(dú)設(shè)置收費(fèi)項(xiàng)目和價格，并支持按變量和公式計(jì)算費(fèi)用。支持滯納金計(jì)算。

4、系統(tǒng)可支持對根據(jù)實(shí)際情況對客戶的欠費(fèi)進(jìn)行減免。 系統(tǒng)可對無法收取的收費(fèi)記錄可直接轉(zhuǎn)為壞賬，對已經(jīng)收費(fèi)的項(xiàng)目可進(jìn)行歸檔操作，方便對帳目進(jìn)行核查處理。

5、支持客戶的遷入遷出的管理工作，可方便記錄房間的業(yè)主和住(租)戶的檔案，并可以隨時切換房間的收費(fèi)對象業(yè)主或住(租)戶。

6、快速、靈活、高效的創(chuàng)建收費(fèi)記錄 系統(tǒng)支持按收費(fèi)周期逐月和按兩次收費(fèi)間隔一次性批量自動生成收費(fèi)記錄兩種方式，方便客戶選擇；可從EXECL電子表格導(dǎo)入收費(fèi)記錄；并可批量快速設(shè)置滯納金起收日期等參數(shù) 。

7、系統(tǒng)支持任意自來水、電、天然氣、直飲水表和暖氣表等表計(jì)類型的抄表計(jì)費(fèi)，支持按階梯價格的計(jì)費(fèi)?？伸`活選擇抄表時間間隔，可從EXCEL表格直接導(dǎo)入抄表記錄，并可與集中抄表系統(tǒng)接口。

8、支持合同管理，可對超期和即將超期的合同進(jìn)行提醒，可按遞增百分比的方式設(shè)置租金價格和按合同期生成相關(guān)費(fèi)用。

9、系統(tǒng)可按不同管理處設(shè)置不同票據(jù)格式，報表支持各種預(yù)設(shè)變量，使用方式靈活。

10、個性化的短信功能，支持通過互聯(lián)網(wǎng)和短信兩種發(fā)送費(fèi)用通知，繳費(fèi)通知，生日祝福等各種短信，速度快，價格低。

11、系統(tǒng)支持預(yù)付款收取，可用預(yù)付款自動扣除相關(guān)的欠費(fèi)。 支持押金收取和退費(fèi)工作。

12、多種統(tǒng)計(jì)信息及財務(wù)分析圖表,系統(tǒng)自動計(jì)算出售率、出租率、入住率、建筑面積及人口總數(shù)、綠化面積等各種統(tǒng)計(jì)信息和財務(wù)的各種分析對比圖。

13、界面統(tǒng)一、操作方便靈活系統(tǒng)采用多頁面操作方式，可以根據(jù)使用需要打開多個工作頁面。方便所需數(shù)據(jù)的查閱和操作。

14、強(qiáng)大的查詢功能 系統(tǒng)提供統(tǒng)一界面的查詢窗，只需指定相應(yīng)的條件即可獲得您所需要的結(jié)果，并可設(shè)置打印、生成報表；查詢方便靈活，支持模糊查詢，例如查詢“王” 姓住戶信息；通過邏輯組合，即可獲得所需信息；可以自定義、保存常用查詢條件，并可通過輸入不同的條件生成符合特定條件的報表；具有智能化特點(diǎn)，可根據(jù)用戶選擇所要查詢的內(nèi)容自動列出管理區(qū)、大樓、樓層、房間信息及當(dāng)前年月。

15、完善的系統(tǒng)安全控制用戶級的安全通過設(shè)置不同的用戶密碼、動態(tài)重組各模塊的讀取權(quán)、新增權(quán)、修改權(quán)和刪除權(quán)以及審核和反審核等，保證用戶及重要用戶的數(shù)據(jù)安全性。

16、提供完善的系統(tǒng)幫助信息及操作演示文件，幫助客戶迅速掌握使用方法。